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Comunicación previa en obras e instalaciones

Estarán sujetas a comunicación previa, sin precisar licencia urbanística, las actuaciones siguientes:

  • Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a edificios catalogados ni supongan incremento de volumen o edificabilidad.
  • Obras exteriores en edificios no catalogados, salvo que se refieran a la modificación general de fachada o al acristalamiento de terrazas existentes mediante un proyecto conjunto de fachada.
  • Primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, concluida su construcción, de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente en materia de ordenación y calidad de la edificación.
  • Cambio de uso de los edificios y las instalaciones.
  • Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación y su reparación o mantenimiento.
  • Colocación de carteles y vallas de publicidad y propaganda.
  • Acondicionamiento de espacios libres de parcela consistentes en ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos, salvo que se trate de parcelas incluidas en áreas o elementos protegidos.
  • Limpieza de terrenos.
  • Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.
  • Apertura de zanjas y catas en terrenos privados.
  • Instalación de andamiaje, maquinaría, grúas y apeos, salvo que apoyen sobre la calzada o cuando la ocupación sobre la acera no permita un paso libre de 1,20 metros.
  • Ocupación provisional por aparcamientos en solares vacantes.
  • Cualquier otra actuación urbanística de uso o transformación del suelo, vuelo o subsuelo que no esté sujeta a licencia ni esté exonerada de intervención administrativa previa.

Información sobre el trámite

Documentación a presentar

  • Escrito de comunicación previa: impreso normalizado.
  • Fotocopia de DNI/CIF.
  • Escritura de constitución, si es persona jurídica.
  • Acreditación de la representación si actúa en nombre de persona física o jurídica, y DNI del representante.
  • Títulos o declaración responsable acreditativos de la titularidad del dominio o derecho suficiente para ejercer las actuaciones que se pretenden realizar.
  • Recibo del IBI (impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Obras:
  • Memoria descriptiva de las obras a ejecutar en la que se definan claramente todas las actuaciones a realizar, con indicación de materiales utilizados, dimensiones, solución constructiva, medición y presupuesto de ejecución material.
  • Plano de situación a escala 1:1000, y planos a escala del estado actual de las dependencias donde se pretenden realizar las obras.
  • Fotografías de fachadas y/o de las dependencias donde se pretendan realizar las obras.
  • En su caso, se deberá acompañar a la documentación previa:
    • Proyecto suscrito por técnico competente, cuando fuere preceptivo según la normativa sectorial aplicable para la realización de la actuación edificatoria o constructiva comunicada, con sucinto informe emitido por el redactor que acredite el cumplimiento de la normativa exigible.
    • Título habilitante de la ejecución de la obra o edificación y certificado final de la misma expedido por técnico competente, acreditativo de que la obra se ha ajustado al proyecto autorizado, en los supuestos de comunicación previa a la primera ocupación de edificaciones.
  • Primera ocupación de edificaciones:
    • Solicitud de Alta en el Servicio de Recogidas de Residuos Sólidos para Sótanos, locales, garajes y zonas comunes.
    • Certificado Final de Obra emitido por la Dirección Facultativa, visado por el Colegio Oficial correspondiente.
    • Anexo al Certificado Final de Obra (según modelo) emitido por la Dirección Facultativa visado por el Colegio Oficial correspondiente.
    • Certificado de la liquidación económica final de la obra expedido por la Dirección Facultativa.
    • Fotografías de todas las fachadas de la edificación, de la cubierta, de las zonas comunes y de los interiores de las viviendas.
    • En caso de viviendas con algún régimen de protección, copia de la Calificación Provisional de Vivienda Protegida.
  • Primera utilización de instalaciones:
    • Fotografías de totalidad de la instalación y sus elementos destacados.
    • En el caso de instalaciones eléctricas, Fotografías del contador y caja general de proyección y en su caso de la acometida.
  • Instalación de carteles:
    • Memoria descriptiva de las obras a ejecutar en el que se definan claramente todas las actuaciones a realizar, con indicación del procedimiento de colocación, de los materiales utilizados, dimensiones, tipo de iluminación, en su caso, presupuesto de ejecución material, plazo para la instalación, y justificación del cumplimiento de la normativa municipal.
    • Plano de situación a escala 1:1000, y croquis o planos a escala del cartel, con indicación de sus dimensiones, altura sobre la acera, colores, y demás características.
    • Fotografías de la fachada y/o de la zona donde se va a instalar el cartel.
    • Presupuesto y mediciones de la instalación.
  • Cambio de uso de inmueble:
    • Proyecto técnico de cambio de uso que tendrá que estar visado por el Colegio Oficial correspondiente.
    • Acreditación de la situación legal del inmueble:
      • Licencia de Obra, en su caso.
      • Primera utilización u ocupación, o cédula de habitabilidad.
      • Certificado de prescripción urbanística municipal.
    • Dirección Facultativa de Técnicos (Arquitecto y Arquitecto Técnico).
    • Hoja Estadística, Edificación y Vivienda.
    • Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones en edificaciones que deban acogerse al Régimen de Propiedad Horizontal.
    • Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud. (Normalmente contenido en el proyecto técnico).
    • Estudio de Gestión y Residuos de Construcción y Demolición. (Normalmente contenido en el proyecto técnico).
    • Autorizaciones o Informes Sectoriales pertinentes, en su caso. (Autorización Consejo Insular de Aguas, Autorización del Servicio de Carreteras del Cabildo Insular, etc.).
    • Evaluación de impacto ambiental cuando corresponda.

Plazo máximo para resolver y notificar

La presentación deberá tener lugar, en todo caso, quince días antes, como mínimo, del inicio de la obra, el uso o la actuación. En los casos de primera ocupación de edificación e instalaciones, dicho plazo mínimo será de un mes.

Información complementaria

En el caso de ejecución de obras, el promotor deberá comunicar su finalización a la Administración.

Normativa aplicable

  • Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
  • Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
  • Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
  • Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.

Atención del público

Ayuntamiento de Icod de Los Vinos, Plaza Luis de León Huerta, S/N – 38430

Tel. 922 86 96 00